樓市“變天”看似突然，實則必然，降價已是大勢所趨。

　　未來6-12個月內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)商流動性壓力不斷加大。流動性困難的房企，難免面臨被收購、淘汰的厄運。對這些商家而言，關(guān)乎生死存亡之際，已無博弈資本，越早降價越有逃出生天的希望。

　　喊了多時，樓市終于“變天”了。

　　一周前，SOHO中國董事長潘石屹還說開發(fā)商“穿著棉衣”，轉(zhuǎn)眼間富力地產(chǎn)就下調(diào)兩成年度銷售目標(biāo)。有開發(fā)商還在考慮“降價會不會有效果”，增城、金沙洲、番禺已有樓盤開出了“比想象中還要低的低價”，甚至在2008年都死扛沒降價的樓盤，現(xiàn)在也搞國慶特惠。

　　樓市“變天”看似突然，實則必然，降價已是大勢所趨。

　　很長一段時間，商家之所以敢死扛樓價，在于他們還有最后一個期望———“金九銀十”。從過往兩年的經(jīng)驗來看，只要保住了“金九銀十”，也基本保住了全年收成不錯的希望，不到黃河心不死的商家，九十月份之前當(dāng)然缺乏降價動力�，F(xiàn)在，“金九”已告無望，“銀十”亦非常渺茫。眼看最后希望成空，商家自然要放手一博。降價未必能促進(jìn)銷售，不降價則肯定不能促進(jìn)刺激銷售，權(quán)衡之下，先降了再說。

　　其次，近期關(guān)于全球經(jīng)濟(jì)負(fù)面消息不斷，利好總被更大利空所撲滅。歐、美債危機(jī)，始終是懸于全球經(jīng)濟(jì)頭上的一把利劍。與之相比，中國樓市利空并不遜色，從房地產(chǎn)信托的被查，到各路資金撤出樓市，再到房地產(chǎn)信托出現(xiàn)隱性違約……每一個利空消息，都直指樓市要害———資金，地產(chǎn)股因此成暴跌重災(zāi)區(qū)。利空輪番蹂躪之下，正如華爾街日報形容股票投資者失去信心一樣，房企對樓市堅強(qiáng)的信心也在慢慢融化。缺乏信心的支持，自然要降預(yù)期、調(diào)目標(biāo)、降樓價。

　　外圍樓市“變天”之下，看似仍歌舞升平、艷陽高照的中心區(qū)，其實也是寒風(fēng)乍起。過去的每一次降價風(fēng)，幾乎都是先從外圍刮起，再蔓延至中心區(qū)。只要外圍區(qū)域降價潮形成，中心區(qū)將無可避免地受到波及。目前中心區(qū)不變天，還有一個原因是今年前幾個月中心區(qū)的供應(yīng)量實在太少，購買需求萎縮，新增供應(yīng)萎縮得更厲害，導(dǎo)致中心區(qū)房子不愁賣的“逆市場”現(xiàn)象。但從9月份開始，需求繼續(xù)萎縮，天河、海珠等中心區(qū)的新增供應(yīng)量卻大為改善，新增產(chǎn)品的客戶群又多是針對被限購的置業(yè)者，中心區(qū)樓盤年底也將會面臨“如何去貨”這一令操盤手大感頭痛的問題。一旦成交遲遲打不開僵局，商家除接過降價接力棒外，亦別無他法。

　　按照評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前的說法，未來6-12個月內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)商流動性壓力不斷加大。流動性困難的房企，難免面臨被收購、淘汰的厄運。對這些商家而言，關(guān)乎生死存亡之際，已無博弈資本，越早降價越有逃出生天的希望。(執(zhí)筆/張秀欽)