9月29日，位于三亞市核心地段迎賓路上的中鐵·子悅薹項(xiàng)目小高層“天悅郡”開(kāi)盤(pán)。
即將迎來(lái)“十一”黃金周，海南多個(gè)樓盤(pán)都在醞釀推盤(pán)計(jì)劃，與此同時(shí)，加大促銷(xiāo)力度也成為許多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。
海南將迎來(lái)放量旺季
除中鐵·子悅薹項(xiàng)目外，在三亞，半山半島六期“未來(lái)水世界”將在“十一”期間開(kāi)盤(pán)。而在海南全島，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，10月預(yù)計(jì)海南將有40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南近期已經(jīng)有比較明顯的放量增加跡象。9月，海南約20個(gè)新老樓盤(pán)亮相，比去年同期增加了四成左右。而從下半年開(kāi)始，海南樓市出現(xiàn)價(jià)漲量平的穩(wěn)健表現(xiàn)。記者此前還了解到，在9月第二周，海南單周成交量，特別是三亞刷新了限購(gòu)以來(lái)新高。
而在海南逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的時(shí)候，海南開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)推介力度。本周，雅居樂(lè)·海南清水灣在18個(gè)城市推出全國(guó)巡展活動(dòng)，包括北京、上海、西安、鄂爾多斯、杭州等地。在多數(shù)地區(qū)還將同時(shí)啟動(dòng)小型“圈層”推介會(huì)行動(dòng)。
海南開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)
“30萬(wàn)抵60萬(wàn)�！奔磳⒂趪�(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)的半山半島項(xiàng)目最近打出了這樣的口號(hào)。記者從該項(xiàng)目售樓處了解到，開(kāi)盤(pán)期間根據(jù)付款方式不同，還會(huì)有相應(yīng)優(yōu)惠。而在十月黃金周到來(lái)的時(shí)候，海南不少項(xiàng)目都推出了相應(yīng)的促銷(xiāo)活動(dòng)。
據(jù)悉，中鐵·子悅薹從9月上旬開(kāi)始“老帶新”優(yōu)惠活動(dòng)，凡老客戶帶新客戶成交，老客戶可以贈(zèng)送3年物業(yè)費(fèi)，新客戶可以享受額外1%的房款折扣。正在全國(guó)巡展的雅居樂(lè)·海南清水灣依然在開(kāi)展部分房源“一口價(jià)”優(yōu)惠。
據(jù)海南媒體9月27日?qǐng)?bào)道，三亞國(guó)慶期間賓館飯店保持了較高的預(yù)訂率，部分始發(fā)自三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)的航班預(yù)訂率已經(jīng)超過(guò)90%。三亞多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示，面對(duì)黃金周上島旅游高峰的到來(lái)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇以吸引眼球的優(yōu)惠攬客，撬動(dòng)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力。
有房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月25日，海南432個(gè)樓盤(pán)中有265個(gè)項(xiàng)目推出折扣，最低折扣7.8折。
業(yè)內(nèi)稱樓市走暖壓力仍大
一家日前在北京做過(guò)推介的海南項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告訴記者，受整個(gè)樓市調(diào)控影響，不少買(mǎi)房人仍處于觀望態(tài)度。他表示，作為海南樓市兩大主陣地的�？诤腿齺�，因?yàn)橄拶?gòu)政策的存在，外地人買(mǎi)房仍然會(huì)遇到瓶頸。而從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，不少老項(xiàng)目在資金壓力不大的情況下，開(kāi)始延緩入市節(jié)奏，“扛過(guò)調(diào)控期再說(shuō)。”而不少新項(xiàng)目則一直處于推介蓄客的階段，蓄客不理想也影響了開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)。
在重慶即將從10月開(kāi)始征收主城區(qū)獨(dú)棟商品住宅存量房等房產(chǎn)稅。這也引發(fā)海南樓市對(duì)房產(chǎn)稅的關(guān)注。
海南金手指投資集團(tuán)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉勁松認(rèn)為，海南一兩年內(nèi)不太可能征收房產(chǎn)稅，同時(shí)對(duì)于受政府鼓勵(lì)的產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等應(yīng)會(huì)同普通住宅區(qū)別對(duì)待。目前處于限購(gòu)區(qū)域和限購(gòu)范圍內(nèi)的普通住宅更容易先被征稅。這種預(yù)期也會(huì)逐漸影響海南樓市。對(duì)于眼下的黃金周市場(chǎng)，劉勁松預(yù)計(jì)在沒(méi)有重大利好的情況下，會(huì)呈現(xiàn)比較明顯的開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)一頭熱，成交不會(huì)有太大好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)年底隨著海南季節(jié)性的客流變化，成交才會(huì)有小幅反彈。(記者 張旭)
