隨著北京軌道交通發(fā)展，置業(yè)郊區(qū)化已成為一個(gè)趨勢(shì)。在北京2900億元投資南城計(jì)劃的實(shí)施下，北京西南的房山區(qū)樓市可謂表現(xiàn)“搶眼”。萬(wàn)科、首開(kāi)、金地等領(lǐng)軍房企紛紛進(jìn)軍房山，大舉開(kāi)發(fā)及引入良好配套，房山也逐漸成為北京購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域。
政府投資偏向南城
受益于南城規(guī)劃，種種利好傾向于此前沉寂的房山樓市。首先，房山區(qū)將以宜居為優(yōu)勢(shì)，打造CSD(中央休閑購(gòu)物區(qū))。房山將發(fā)展成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通發(fā)達(dá)、購(gòu)物便利的大型低密度高品質(zhì)區(qū)域，并隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，最終滿足消費(fèi)者居住、購(gòu)物、休閑，乃至工作的需要。其次是房山線軌道交通的開(kāi)通，地鐵9號(hào)線也即將開(kāi)通，從房山進(jìn)城將更加便捷。在高速路方面，京石高速、京良路等多條主干路組成的進(jìn)城交通網(wǎng)，甚為通暢。
此前房山住宅均價(jià)僅6000元-7000元/平米，從2009年開(kāi)始一路走高，當(dāng)年年底已升至9000元/平米，2010年又攀升至12000元/平米。2011年上半年，房山房?jī)r(jià)正式挺進(jìn)了14000元-18000元/平米區(qū)間。眾多購(gòu)房人將房山作為購(gòu)房首選之地。房?jī)r(jià)的攀升直接反映了購(gòu)房人對(duì)于房山發(fā)展的信心。
品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)大配套
隨著多項(xiàng)政策利好房山，品牌房企也是順勢(shì)集體進(jìn)駐房山，萬(wàn)科、首開(kāi)、金地、綠地等企業(yè)在進(jìn)駐房山開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅的同時(shí)，也為房山帶來(lái)商業(yè)、教育等配套。
首開(kāi)·熙悅山將在長(zhǎng)陽(yáng)站修建大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體，20萬(wàn)平米商業(yè)配套將包括商場(chǎng)、會(huì)所、大型超市、餐飲、文化娛樂(lè)等。首創(chuàng)置業(yè)還打造了一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，居住、辦公、休閑、娛樂(lè)、健身等多種生活需求將得以滿足。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科則為房山引來(lái)品牌教育資源，如中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島引入北京小學(xué)、北京四中等教育資源，不僅方便本項(xiàng)目業(yè)主，還將輻射周邊項(xiàng)目，解決長(zhǎng)陽(yáng)板塊居民子女的教育問(wèn)題。
機(jī)構(gòu)稱(chēng)房山仍是價(jià)值洼地
目前，房山樓市可分為長(zhǎng)陽(yáng)板塊、良鄉(xiāng)板塊、竇店周邊等三個(gè)主要部分。其中長(zhǎng)陽(yáng)板塊因?yàn)榫嚯x市區(qū)較近，有著完整的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這里也成為房山樓市供應(yīng)的主要區(qū)域。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，房山區(qū)域新盤(pán)供應(yīng)量激增。良鄉(xiāng)為商貿(mào)、學(xué)術(shù)區(qū)域，竇店為居住核心區(qū)，兩區(qū)域配套相對(duì)較好，區(qū)域內(nèi)大、小各戶型均有。目前房山區(qū)域新建住宅供應(yīng)量充足，區(qū)域的規(guī)劃和配套正在逐步完善，未來(lái)市場(chǎng)升值空間較大，在長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)、竇店等區(qū)域多為高品質(zhì)住宅小區(qū)，且價(jià)格區(qū)間合理。
長(zhǎng)陽(yáng)是房山區(qū)CSD核心區(qū)，商業(yè)、教育等配套將較齊全。區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)戶型為80-90平米的兩居，90-140平米的三居，主要供應(yīng)樓盤(pán)有長(zhǎng)陽(yáng)半島、首開(kāi)·熙悅山等。精裝修的中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島售價(jià)最高，約17500元/平米，主流房?jī)r(jià)在14000元—16000元/平米之間。而這些樓盤(pán)基本都可以稱(chēng)為地鐵樓盤(pán)，如首開(kāi)·熙悅山更是地鐵上蓋的商業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)綜合體是城市最具有活力的地區(qū)。隨著區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體的投入運(yùn)營(yíng)，周邊的住宅也將隨之升值。(記者 袁曉瀾)
