9月28日晚，一則有關(guān)溫州人拋售長(zhǎng)沙幾百套房子的消息傳開(kāi)了。記者向幾家中介問(wèn)詢獲悉，從今年5月開(kāi)始，溫州人就在拋售長(zhǎng)沙房子，提前出局。
原本就不太活躍的長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)調(diào)控這么一折騰，更加冷冷清清。二手房市場(chǎng)少見(jiàn)有業(yè)主降價(jià)的，但購(gòu)房者加重觀望，不知道業(yè)主們還能hold住多久？
近期并未有新增的溫州人拋房
9月28日晚，“長(zhǎng)沙房事”在新浪發(fā)布的一則微博稱，“根據(jù)中介反饋的消息，溫州炒房團(tuán)在大肆拋售在長(zhǎng)沙購(gòu)置的投資性二手房，其中濱江某樓盤(pán)、湘府路某樓盤(pán)和武廣新城等幾個(gè)樓盤(pán)，一下子就拋出了幾百套�！�
此消息立刻引起了神經(jīng)敏感人士的注意，疑問(wèn)在于，溫州人拋售，是不是對(duì)長(zhǎng)沙樓市看空的信號(hào)？
記者從長(zhǎng)沙新環(huán)境、中聯(lián)、恒嘉等中介機(jī)構(gòu)打聽(tīng)后得知，早在今年5月份，市場(chǎng)突然多了一批房源，包括溫州在內(nèi)的浙江人靈敏地提前嗅到了市場(chǎng)即將轉(zhuǎn)向，因此拋出過(guò)幾百套房，而近期并未有新增的溫州人拋房。
“5月份拋出的房子，到現(xiàn)在都賣(mài)得差不多了。”新環(huán)境地產(chǎn)位于湘府路附近的一家門(mén)店置業(yè)經(jīng)理張先生告訴記者，去年4月“國(guó)十條”下發(fā)之前來(lái)長(zhǎng)沙投資的溫州人還挺多，但后來(lái)就退出了。他們嗅覺(jué)十分靈敏，感覺(jué)政策壓下來(lái)，也不知道后市會(huì)怎么樣，先賣(mài)了套現(xiàn)。
據(jù)張先生介紹，他們買(mǎi)湘府路某樓盤(pán)的房子大多是一期，當(dāng)時(shí)單價(jià)才三四千，捂盤(pán)三四年，如今價(jià)格已經(jīng)翻番了，而去年同期才6千多�！八麄兌际钦麊卧馁I(mǎi)，一次會(huì)買(mǎi)好幾套房，而投資的地段一般都是升值回報(bào)率比較高的。幾年下來(lái)，在長(zhǎng)沙的投資也賺了一些錢(qián)�！�
據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士透露，早在2005年之前，就有溫州炒房團(tuán)進(jìn)入長(zhǎng)沙，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還未明顯上漲，遠(yuǎn)低于周邊省份房?jī)r(jià)漲幅，因此許多溫州商人便將手中房產(chǎn)拋售，轉(zhuǎn)而投進(jìn)其他省份去了。但溫州人并沒(méi)有罷休，隨著二三線城市成為調(diào)控的空白區(qū)，引來(lái)大量開(kāi)發(fā)商和民間投資資金，面對(duì)2009年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的步步上揚(yáng)，溫州人再次殺入長(zhǎng)沙，將注意力集中在了幾個(gè)大型樓盤(pán)或浙江本土開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。
然而，伴隨著信貸的縮緊和限購(gòu)令的出臺(tái)，很大程度上澆滅了炒房團(tuán)的熱情，再次開(kāi)始退出長(zhǎng)沙樓市。
長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)冷清
“現(xiàn)在客戶觀望情緒非常濃，行情很不好，中原地產(chǎn)原本打算今年開(kāi)4家店，結(jié)果只開(kāi)了一家，新環(huán)境目前200多家門(mén)店，陸陸續(xù)續(xù)有關(guān)的，但也有開(kāi)的�！�
記者昨日走訪了韶山南路的幾家中介門(mén)店，也是門(mén)庭冷清，前往咨詢的大多是租房客，少有購(gòu)房者。
恒嘉公司二手房運(yùn)營(yíng)總監(jiān)周剖告訴記者，二手房市場(chǎng)主要是受信貸緊縮的影響，目前給他們放貸的只有中信銀行，但由于銀行壓力也大，攬儲(chǔ)任務(wù)重，放貸還有很多附加條件，要求客戶強(qiáng)制性存款�！氨热�50萬(wàn)的貸款批下來(lái)了，但銀行要求你存60%也就是30萬(wàn)的定期放銀行存三個(gè)月，很多業(yè)主就不愿意等，買(mǎi)房也不想交了首付，一直拿不到貸款而無(wú)法成交，本來(lái)可以成交的，結(jié)果都成交不了了�！�
“我們現(xiàn)在簽個(gè)單，要考慮很多因素，后續(xù)按揭能不能做，到什么地方做，銀行是否放款，房東是否同意這么做。如果后續(xù)按揭放不下來(lái)，中介還得負(fù)責(zé)任賠客戶的定金錢(qián)�！敝芷收f(shuō)，現(xiàn)在成交一套房子都非常麻煩。
金九并未如期到來(lái)，在樓市開(kāi)始有了明顯下行的特征后，購(gòu)房者的觀望情緒也越來(lái)越重。據(jù)中介反映，有不少購(gòu)房者在交付定金甚至是簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)貴了，或者是覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，或者是資金籌集不到，想退房反悔的，不過(guò)考慮到損失和違約金不買(mǎi)不劃算，沒(méi)辦法才買(mǎi)。
張先生也告訴記者，四大國(guó)有銀行早已停止了二手房按揭貸款，只有中信、浦發(fā)、招行、交行等少數(shù)幾家商業(yè)銀行才會(huì)放款，但時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，如果30萬(wàn)以上的大款一般要超過(guò)半年才能放下來(lái)。(記者 陳小瑛 實(shí)習(xí)生 曾卓)
