近日有媒體報(bào)道了花都區(qū)“風(fēng)神花園”項(xiàng)目由限價(jià)房變?yōu)樯唐贩康那闆r。對此，廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)表示，“風(fēng)神花園”項(xiàng)目等用地的出讓公告、土地使用權(quán)出讓合同和我市的限價(jià)房政策存在銷售對象條件不一致、戶型結(jié)構(gòu)不一致、上市轉(zhuǎn)讓限制不一致等差異。其中我市限價(jià)房自辦理權(quán)屬證書5年內(nèi)不得上市流轉(zhuǎn)，5年后上市轉(zhuǎn)讓的，須按轉(zhuǎn)讓時(shí)市場價(jià)格與限價(jià)房購買價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)收土地收益，但上述限制性規(guī)定在“風(fēng)神花園”等項(xiàng)目用地公開出讓和土地使用權(quán)出讓合同中未約定。

　　與限價(jià)房政策存在三差異

　　廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，在“風(fēng)神花園”等限價(jià)房項(xiàng)目用地公開出讓后，隨著限價(jià)房實(shí)踐的深入和認(rèn)識(shí)的不斷提高， 2008年1月3日，市政府印發(fā)《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)，并批準(zhǔn)市國土房管局對外公布《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價(jià)商品住宅銷售對象、最高銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的公告》(下稱《標(biāo)準(zhǔn)》)。

　　對比“風(fēng)神花園”項(xiàng)目等用地的出讓公告、土地使用權(quán)出讓合同和我市的限價(jià)房政策，主要有以下差異：銷售對象條件不一致、戶型結(jié)構(gòu)不一致、上市轉(zhuǎn)讓限制不一致。其中，《辦法》規(guī)定，我市限價(jià)房自辦理權(quán)屬證書5年內(nèi)不得上市流轉(zhuǎn)，5年后上市轉(zhuǎn)讓的，須按轉(zhuǎn)讓時(shí)市場價(jià)格與限價(jià)房購買價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)收土地收益。廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，上述限制性規(guī)定在“風(fēng)神花園”等項(xiàng)目用地公開出讓和土地使用權(quán)出讓合同中未約定。

　　商品房需全額補(bǔ)繳地價(jià)

　　廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，針對已出讓限價(jià)房項(xiàng)目的種種問題，主要有4類處理方式：一是通過協(xié)商，開發(fā)企業(yè)同意自愿執(zhí)行我市限價(jià)房政策；二是開發(fā)企業(yè)同意將限價(jià)房項(xiàng)目改為保障性住房項(xiàng)目；三是開發(fā)企業(yè)同意以公開出讓方式將限價(jià)房項(xiàng)目改為普通商品房項(xiàng)目；四是經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，開發(fā)企業(yè)不同意接受限價(jià)房政策，堅(jiān)持要按《合同法》的精神，即要按原土地出讓公告和土地使用權(quán)出讓合同的約定條件開發(fā)建設(shè)。

　　為此，市國土房管局要求“風(fēng)神花園”所有商品住房，不論建筑面積90平方米以上或以下，均需按照公開出讓時(shí)同區(qū)域、同類別未限價(jià)商品住房用地成交地價(jià)與限價(jià)房項(xiàng)目實(shí)際成交地價(jià)的差額全額補(bǔ)繳地價(jià)。

　　2009年1月，“風(fēng)神花園”按照上述要求簽訂了土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同。

　　未有高價(jià)放盤交易案例

　　據(jù)悉，截至目前，該項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅3297套、31.97萬平方米。已網(wǎng)上簽約2161套，已認(rèn)購未簽約248套。項(xiàng)目仍剩余近三成單位尚未銷售。銷售情況執(zhí)行了出讓公告和土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)定。另外，“風(fēng)神花園”項(xiàng)目尚未辦理房產(chǎn)證，依法不具備辦理二手房交易的條件。

　　廣州市國土房管局指出，個(gè)別媒體報(bào)道的有個(gè)別業(yè)主以6500～7500元/平方米放盤未有交易案例。(記者 全杰 通訊員 穗房宣)