舉報單位:西安江凌商務(wù)酒店有限責任公司,住所地:西安市碑林區(qū)互助路,法定代表人孫景亮,聯(lián)系電話18991180555
被舉報單位:西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地顯示灞橋區(qū)柳雪路1008號新興地產(chǎn)企業(yè)總部,法定代表人魯平紀,該公司總經(jīng)理。
被舉報人:西安市中級人民法院民一庭法官陳平。
舉報理由:西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及魯平紀采用非法欺騙等手段拆遷安置導致關(guān)帝酒店、江凌酒店無法經(jīng)營,造成重大經(jīng)濟損失并惡意訴訟;西安市中級人民法院民一庭法官陳平罔顧事實,枉法裁判,惡意制造冤案。
舉報事實:
一、恐嚇、要挾,干擾我酒店經(jīng)營。
1997年12月關(guān)帝酒店與西安天馬機械廠簽訂15年租賃協(xié)議。協(xié)議約定:由關(guān)帝酒店在原西安天馬機械廠舊教育科樓及空地投資裝修和新建兩層2000平方米樓房作為酒店;合同期限約定從1998年4月1日至2013年3月31日。
2009年西安天馬機械廠被西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為達到趕走關(guān)帝酒店的目的,采用停止給酒店停止供熱水等方式,處處設(shè)置障礙和刁難。關(guān)帝酒店被逼無奈,為了保證酒店正常經(jīng)營,另行買了一個30噸水箱,臨時買熱水,到了冬季,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又停止了關(guān)帝酒店的供暖。經(jīng)多次協(xié)商發(fā)函,還是沒有得到任何處理,關(guān)帝酒店又購買了一部鍋爐。
2010年西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司派來一名副總,要求關(guān)帝酒店盡快搬走。該副總稱他是西安胡家廟人,社會上混得很好,還舉例說,他們在胡家廟拆遷時,把別人腿打斷,業(yè)沒有敢管,以此案例威脅吳酒店。到了同年8月份,該公司在我們經(jīng)營的酒店蓋了售樓部,采用恐嚇,雇傭社會閑散人員威脅等各種方式惡意阻礙關(guān)帝正常經(jīng)營,目的就是讓我酒店不能正常經(jīng)營,把我酒店趕走。
二、占用我酒店營業(yè)場所,步步設(shè)陷阱。
2010年10月28號,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的劉副總提出把關(guān)帝酒店置換到天龍大廈。并威脅說:“兩個樓是同一個地址,離得也不遠,房租給你算低點。我們對外每年能租230萬,給你每年算150萬,租給你12年�！睘榱宋揖频甑纳�,我們被迫同意置換。但協(xié)商過程,合同基本上都是霸王條款,最終我們沒簽訂合同。這時西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的售樓部也蓋好開業(yè)了,關(guān)帝酒店也停業(yè)了。進過近兩年的協(xié)商,2012年8月13日,我們雙方簽訂了租賃合同。租賃情況為“甲方(新興公司)于2012年8月1日將本合同對應(yīng)的天龍大廈1至4層和附屬樓一二層合計4960.36平方米交予乙方。(交房日期以實際交房日為準)”因為天龍大廈里原本就有租賃戶在適用房屋,所以合同里寫明房屋以實際交付為準。
合同簽訂后,關(guān)帝酒店開始與西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司派來的負責人孫旭升清退原有的租賃戶,但是原有的租賃戶不同意搬走,談了幾個月也沒有清退幾家,拖到2013年3月,孫旭升也離職了,他們公司再也沒有派人來配合關(guān)帝酒店了協(xié)助退其他租賃戶,三年來致使我公司損失慘重,無法營業(yè)。
2015年。我們剛把附屬一、二樓騰空,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新上任的總經(jīng)理梁寒來找關(guān)帝酒店,說他們要用附屬一樓做售樓部。關(guān)帝酒店沒有同意,因附屬一樓做餐廳,附屬二樓做浴足和茶秀。梁寒說,我們占用你們一、二樓這期間房費你們不用交,等售樓部搬走后,雙方辦理交房手續(xù),最多使用半年,不會影響關(guān)帝酒店正常經(jīng)營的。
關(guān)帝酒店一直以為雙方溝通良好,合作愉快。沒想到新興公司一用就是六年,到今天也不搬走。導致關(guān)帝酒店裝修工程干了一半,也被迫停工,因為我們酒店所有裝修設(shè)計都是一體化的,工程也是包給一個裝修公司,關(guān)帝酒店多次找梁寒商談,催他交房,梁寒趙理由拒絕。之后梁寒離職,童總接替工作,雙方見面后童總答應(yīng)回去盡快辦理雙方交接手續(xù),我們多次找童總,他躲避不見。
2018年,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以關(guān)帝酒店未交房租為由起訴要求解除雙方安置租賃合同。
三、虛假訴訟欲達到目的,我公司損失2448萬元。
因西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處處設(shè)陷阱,使關(guān)帝酒店因長期未能正常經(jīng)營,被吊銷營業(yè)執(zhí)照,由西安江凌商務(wù)酒店承接其權(quán)利義務(wù)。
在之后,我們才發(fā)現(xiàn)西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一開始就設(shè)計好各種圈套,用各種方式欺騙關(guān)帝酒店。西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年5月報建時,將天龍大廈所占場地申報為垃圾站及居民健身設(shè)施,其中部分占用道路紅線內(nèi),申報時明確將按照此規(guī)劃建設(shè)。2012年8月又天龍大廈置換給關(guān)帝酒店,但又達不到交付條件,在天龍大廈達到交付條件后,又以借用售樓部的形式,口頭約定不收取租金,等整體交付后在收取關(guān)帝酒店租金。期間從未向關(guān)帝酒店主張過租金,2018年12月突然向關(guān)帝酒店發(fā)出律師函,第二天就以關(guān)帝酒店未按期繳納租金為由訴至法院要求解除雙方租賃合同。非但如此,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還企圖利用虛假訴訟手段達到其其非法目的。并給關(guān)帝酒店造成拆遷損失1800萬元,裝修損失1300萬元,營業(yè)損失348萬元。
四、惡意欺騙訴訟,法官制造冤案。
在案件審理過程中,關(guān)帝酒店江凌酒店提供的重要證據(jù),原總經(jīng)理梁寒的證言,因?qū)ξ覀兪钟欣?其代理人也認可,但法官陳平不予采信。
“證人梁:我在2011-2013年是新興地產(chǎn)的總經(jīng)理,我當時是代表新興公司去談用江凌一樓的一部分用于售樓使用,我們原來在關(guān)帝酒店旁邊有個管銷中心,后來江凌酒店的1-2層用于營銷中心,因為沒有正常的給關(guān)帝酒店交,因為還有個別的租貨戶,所以等于沒有完全移交,我們溝通時關(guān)帝酒店說已經(jīng)把1-2層租給別人了,我們說是用半年,所以關(guān)帝酒店要損失,實際沒有給損失,說是用半年之后正常移交給關(guān)帝,開始計算租金�！�
“證人梁:我們意思時天龍大廈1-4層及附屬樓1-2層的租金不收了,你也就別問我要租金損失了”
從庭審筆錄中可以看出,新興公司原總經(jīng)理梁寒到庭時已陳述清楚,雙方口頭約定租金的計算時間時從新興公司適用完畢之后全部移交。但陳平法官在認定案件事實時故意對此證據(jù)不予采信。
雙方合同中明確約定,按實際交房的時間繳納房租,而法庭并未審查房屋實際交付時間及事實的情況下仍判定關(guān)帝酒店江凌酒店不交租金的行為違約。
“本院認為,當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案原告新興公司與被告關(guān)帝酒店于2012年8月13日簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》,系雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效。經(jīng)查,涉案主樓1-4層原告新興公司已于2013年9月交付給被告關(guān)帝酒店,現(xiàn)由被告江凌酒店實際占有使用;涉案附樓二層由被告江凌酒店出租給喵嗚網(wǎng)吧和互助路賓館使用;涉案附樓一層其中一部分用作江凌酒店的停車場外,還有…353平方米由原告從被告關(guān)帝酒店借用作為招商中心使用至今。依據(jù)上述事實,可以認定涉案房屋已全部由原告新興公司交付給關(guān)帝酒店,故關(guān)帝酒店辯稱房屋尚未全部交付、租金不具備起算條件的理由不能成立,本院不予采納……
本案原告新興公司已將涉案房屋全部交付給關(guān)帝酒店,但被告關(guān)帝酒店從未向原告支付過租金,且原告新興公司已向被告關(guān)帝酒店、孫長江發(fā)送法務(wù)函催告履行合同義務(wù),但被告至今仍未履行合同義務(wù),故被告關(guān)帝酒店已經(jīng)構(gòu)成根本違約。本案原告新興公司主張合同解除、要求被告關(guān)帝酒店支付租金及利息的請求,于法有據(jù),本院應(yīng)予支持。因涉案房屋實際由江凌酒店占用使用,故合同解除后,被告關(guān)帝酒店及被告江凌酒店應(yīng)共同承擔向原告返還涉案房屋的義務(wù)”
在此,我們需要強調(diào)的是:法庭已經(jīng)約定雙方當事人于2019年7月30日上午十點共同看現(xiàn)場,江凌酒店前去現(xiàn)場的人員第一位到達的時間是九點十五分,而法官陳平卻與原告及委托代理人當時就已到現(xiàn)場查看交流,待我們陸續(xù)按時到達現(xiàn)場提出看其違約的現(xiàn)場時,原告及委托代理人隨便找個理由就不看了。陳法官更沒有勘查新興公司至今占用的場地,也未測量面積,大門都未打開,便在判決中按照原告提供的數(shù)據(jù)進行認定。更為重要的是本應(yīng)合議庭成員一起到現(xiàn)場查看,而法官陳平卻違規(guī)一人查看現(xiàn)場。
西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為拆遷人,動用各種方式逼迫關(guān)帝酒店搬遷,導致關(guān)帝酒店停業(yè),在無法強制關(guān)帝酒店拆遷后又已欺騙方式將占用道路紅線且系居民建設(shè)設(shè)施用地置換租賃給關(guān)帝酒店,后又以各種承諾誘騙造成關(guān)帝酒店江凌酒店違約,達到其收回房屋的目的。
西安市中級人民法院陳平法官在明知西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陳述與客觀事實不符的情況下,故意偏袒新興公司,對江凌酒店提供證據(jù)故意視而不見,對合同內(nèi)容視而不見,違規(guī)審判,作出不公裁決。
以上事實,有《商業(yè)房屋租賃合同》、新興新慶坊項目總平圖、庭審筆錄、裝修圖紙、照片、判決書等為證,上述舉報均為事實,不實之處本人承擔法律責任。
以上實名舉報希望最高人民法院,國家紀委、監(jiān)察委員,陜西省高級人民法院、紀委、監(jiān)察委員,西安市中級人民法院、紀檢組,西安市紀委、監(jiān)察委員和尊敬的有關(guān)部門領(lǐng)導給予重視和查處,也希望中央和陜西省各媒體給予關(guān)注。
舉報單位:西安江凌商務(wù)酒店有限責任公司
2019年12月1日
