中介曾承諾能辦手續(xù)
馮女士住在道里區(qū)海富康城小區(qū)，想給父母在同一個(gè)小區(qū)買套房子。于是，她來(lái)到安陽(yáng)路旁的大盛地產(chǎn)資訊服務(wù)經(jīng)濟(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大盛地產(chǎn)），經(jīng)紀(jì)人吳鳳博向馮女士推薦了海富康城A棟4單元15層2號(hào)的房子，房?jī)r(jià)135萬(wàn)元。5月20日，馮女士跟著門店經(jīng)理郭琳去看了房子，并簽訂了二手房買賣合同。
“我當(dāng)時(shí)就相中了這套房子。郭經(jīng)理說(shuō)，房主不小心把房產(chǎn)證弄丟了，房子有抵押貸款，需要還上120萬(wàn)元貸款才能辦房產(chǎn)證，再給我辦更名�！瘪T女士說(shuō)，自己著急買房子，大盛地產(chǎn)也承諾6月底就能給鑰匙，于是5月23日，馮女士到大盛地產(chǎn)的總部，刷卡交了120萬(wàn)元首付款和21250元中介費(fèi)。
在馮女士提供的房屋買賣合同上，寫著“乙方（馮女士）在5月25日前，將購(gòu)房款120萬(wàn)元交付到丙方（大盛地產(chǎn)），丙方在收齊購(gòu)房款后開始辦理更名手續(xù)�！痹诤贤路接醒a(bǔ)充協(xié)議，寫著“產(chǎn)權(quán)證丟失，有抵押貸款120萬(wàn)元，買方同意先解貸后補(bǔ)證，2018年6月末將房屋鑰匙交付給買方�！�
收完首付款才告知風(fēng)險(xiǎn)
馮女士說(shuō)，在交首付款之前，郭經(jīng)理一直積極跟她聯(lián)系，可是錢交完了，就沒(méi)人給她打電話了。過(guò)了5天，馮女士給郭經(jīng)理打電話，被告知：“要是由中介將120萬(wàn)元交到賣房者手中，風(fēng)險(xiǎn)太大了，建議終止房屋買賣合同�！�
馮女士感到很不可理解：“中介就是為房屋買賣雙方服務(wù)的，合同也寫著把房款交到中介手里，由中介辦理更名手續(xù)，怎么能覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)大，就不履行合同呢？”馮女士認(rèn)為，自己想購(gòu)買的二手房是否存在風(fēng)險(xiǎn)，大盛地產(chǎn)早就應(yīng)該有預(yù)判，而不是等自己交了錢，再告訴有風(fēng)險(xiǎn)，不能履行合同，明顯是欺騙行為。
5月28日，馮女士來(lái)到大盛地產(chǎn)總部，取回了120萬(wàn)元購(gòu)房款。在她要求退還中介費(fèi)時(shí)，卻被告知需要簽一份“三方無(wú)責(zé)協(xié)議”�！拔覍�(duì)買房子也不了解，大盛地產(chǎn)讓我干啥我就干啥，結(jié)果一句話就不履行合同了，難道這不違約嗎？現(xiàn)在還不想承擔(dān)責(zé)任，我的購(gòu)房款是從定期理財(cái)產(chǎn)品取出來(lái)的，損失1萬(wàn)多元，現(xiàn)在房子沒(méi)買成，我的損失由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？”與大盛地產(chǎn)溝通無(wú)果，馮女士沒(méi)有簽“協(xié)議”，也沒(méi)要回中介費(fèi)。
律師稱“大盛”單方違約
12日，記者跟隨馮女士來(lái)到深業(yè)大廈五樓的大盛地產(chǎn)總部，見(jiàn)到了副總經(jīng)理張雨。他說(shuō)，大盛地產(chǎn)門店的經(jīng)理判斷不了風(fēng)險(xiǎn)多大，“我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋買賣合同存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，120萬(wàn)元交到賣房人手中，擔(dān)心發(fā)生意外情況，所以才會(huì)建議她終止合同。”他認(rèn)為，大盛地產(chǎn)是為了避免給馮女士造成損失，才建議終止合同，并沒(méi)有違約。對(duì)于需要簽訂“三方免責(zé)協(xié)議”才能退還中介費(fèi)，張雨說(shuō)這是行業(yè)通行的規(guī)定，而對(duì)于馮女士提出的賠償損失，張雨并不認(rèn)可。
對(duì)于馮女士的遭遇，黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所的袁樹成律師認(rèn)為，大盛地產(chǎn)在馮女士購(gòu)買二手房上存在過(guò)錯(cuò)，屬于單方面違約，分時(shí)段、選擇性地告知馮女士此次購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，給買房人造成了一定的損失，應(yīng)該對(duì)馮女士的損失進(jìn)行賠償�！榜T女士需要提供實(shí)際損失的證據(jù)，提出索賠要求，如果大盛地產(chǎn)拒絕賠償，可以到法院起訴索賠。”
目前，馮女士正在搜集相關(guān)證據(jù)，準(zhǔn)備到法院起訴大盛地產(chǎn)，討回自己的損失。
